房市降溫，地產大老的身家跟著縮水，馬雲又變中國首富。（圖片來源／維基百科）

中國股市逼近4年低點，深圳成指今年來重挫約3成，再加上房市降溫，地產股今年來普跌，導致地產業富豪身家多半縮水，但是小米、拚多多、海底撈股票今年上市、讓新經濟跟獨角獸企業創造的新機會，科技、電信、媒體（TMT）行業貢獻了最多富豪新面孔。

雷軍因小米上市而首次擠至第10名，身家增加62％至1,100億元，至於新上市企業－廉價商品銷售平台拚多多的黃崢，以950億元人民幣財富首次上榜，並一舉進入榜單第15位，黃崢是中國史上最快達到近千億財富的企業家，雷軍和黃崢成為新經濟富豪的二大亮點。

另一亮點亦落在9月在香港新上市的火鍋連鎖店龍頭海底撈（6862.HK），董事張勇及舒萍夫婦「以黑馬之姿勝出」，以550億元人民幣擠進百富榜前50名，身家比去年狂增10倍。

馬雲相隔4年再次晉身中國首富

近日公布2018年胡潤中國百富榜名單顯示，儘管榜單上，高達4成富豪縮水，恆大集團的許家印從首富掉至第2名，身價為2500億元，騰訊控股馬化騰以2400億位居第3；但是，阿里巴巴的馬雲身價仍大增至2700億元（人民幣，下同），相隔4年再次晉身中國首富。

截至10月11日為止，在美國掛牌的阿里巴巴今年來雖下挫23％，但是，因為今年首季阿里巴巴旗下中國零售業務及阿里雲保持增長，再加上螞蟻金服融資後，預期估值達1,500億美元，助長馬雲家族身家三級跳，過去一年大增700億元，增幅高達35％。

第四名為碧桂園楊惠妍資產減至1500億元，縮水100億；萬達集團董事局主席王健林家族位居第5，資產1400億元，比去年縮水150億元。

地產界天王許家印、王健林跟天后楊惠妍身家今年全面縮水，主要是因政府實施限價限購等調控措施，中國地產商比較不易取得融資和貸款，近來財務吃緊，趕快想辦法降價促銷，來降低庫存跟變現，以減輕債務。

碧桂園和恒大集團降價2至3成促銷樓盤

因為樓市降溫，地產股慘跌，碧桂園今年來重挫34％，下探1年半低點；恆大地產（3333.HK）從8月底高點至今狂跌31％；萬科A股和1月高峰相比幾乎腰斬，今年來則是下挫25％。

根據《彭博》報導，10月4日，碧桂園控股位於江西省上饒市的信州府銷售中心遭業主打砸，數十位業主向其窗戶投擲石塊，因為十一長假期間，碧桂園建案大降價，較2017年大幅打折約30％，使這些示威的業主怒不可遏。

位於上海的碧桂園海灣1號項目也出現了類似情況，該建案價格與8月相比低出25%。而在福建省漳州市，業主在融信中國辦公場所外抗議，還揮舞橫幅，稱該開發商「無良」。

恒大集團在全中國646個開發案，原先11%的折價也擴大到最多26%，但須符合特定資格；招商蛇口則是推贈豪車方案，若購買上海開發案的3房或透天厝，就送BMW 3系列或X1。

「十一黃金周期間」房市成交量創4年新低

無論是買房送豪車，還是部分地產開發商大幅降價，都進一步顯示中國的地產市場已經開始降溫。

降價促銷的手段也說明債務纏身的地產商卯足了勁拚賣房，趕緊變現，據估計，中國地產商2019第1季面臨破紀錄的230億美元債務到期。

中信建投證券，2018年「十一黃金周期間」房市的成交量創下了至少2014年以來的最低水平，三線城市最為疲軟；10月份的官方銷售資料將於10月下旬公佈。

另外，騰訊主席馬化騰的身家也縮水100億元，13年來首次下滑，歸咎於在香港掛牌的騰訊股價今年來狂跌40％，從今年1月高峰到現在，市值更是蒸發2300億美元之多，現在市值只剩下3500億美元左右，主要原因是這家網路業巨擘營收增長放緩，以及中國官方對騰訊核心手機遊戲業務始料未及的監管打壓。

總結來看，近2,000人上胡潤富豪榜單，其中以製造業、房地產、金融投資及資訊科技（IT）業為主，製造業富豪最多，占26.1%。其次是房地產占14.9%。由於中國股市今年來大跌約30％，造成超過450名富豪落榜，落榜人數是20年來新高；同時，也造成身家達到20億元入榜門檻的富豪銳減11%。

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