韓流提升住房率

該案在今年1月17日1拍，底價為85億40萬元，債務人為億大聯合與君鴻國際酒店，歷經2次流拍，3拍底價約54.4億元，較1拍底價大降超過30億元。得標人為凱德唐有限公司，據查代表人為海霸王集團第2代莊自立，該公司董事登記為莊自立妻子洪于茹、哥哥洪自強，監察人則是海霸王創辦人莊榮德。全案得標價僅比底價多1萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰原本認為，該建物目前仍遭最高法院禁止處分，且底價54億餘元，距離債務人億大聯合取得的成本32億元，仍有相當差距，應仍流標，卻跌破眾人眼鏡標出，「可見高雄前景，已吸引投資人持續看好。」
海霸王集團於1975年在高雄起家，集團經營涵蓋餐飲與物流等，海霸王總經理李日順指出，會加碼投資高雄絕對是受到市長韓國瑜影響，「市長日夜拼觀光，企業也應該要動起來力挺。」從目前集團在高雄的旅館住房率來看，韓流提升1~2成住房率是肯定的。 

將引入城市商旅

未來海霸王集團將引入旗下如城市商旅、德立莊等品牌至85大樓，君鴻國際酒店仍會以5星級飯店經營模式運作，目前平均房價2750元，住房率6成多，將朝向房價3000元、住房率7成以上努力。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，85大樓為高雄市地標，加上韓流效應，其觀光潛力確實值得期待，尤其近年商用不動產熱度明顯提升，台灣中南部的價格較低，還有布局空間，「此案雖有最高法院裁定禁止處分，但推測應該已有產權處理的對應之策，故能順利標出。」
「在產權移轉順利的狀況下，全案如34樓、73~75樓，皆出租給其他公司，租期至2035年，保守估計新接手人，還能享有約16年的租金收益。」徐華辰補充，「而債務人自有的君鴻酒店部分，新接手人除可委託該酒店持續經營，或可透過自有品牌營運，進可攻、退可守。」 

待售商旅達12家

海霸王集團此次投入54億元取得85大樓部分樓層，形同對高雄觀光產業打了強心針，然而《蘋果》統計目前房仲網上高雄待售商旅至少還有12家，總房數約793戶，總價逾26億元，包括已歇業的「鹽埕中正飯店」、「駁二新富七賢企業總部」、「御宿商旅旗艦館」、「我家旅館」、「旅行家商旅」等，以中小型商旅居多。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，相對過去待售商旅主動上網尋求曝光，提升物件流通性，近期因新市府團隊上任、觀光景氣提升，有意出售的商旅轉而低調，即便要賣也不再大張旗鼓，就物件詢問度而言，整體增加約2成，以總價1億元上下、房間數百戶的產品最受市場青睞。
此外，新興區「皇家尊龍大酒店」過去曾開價8.8億元求售，年初傳出被法拍，本月27日即將3拍，底價約5.76億元。市場人士透露，如同85大樓法拍案一樣，此案也同樣吸引投資人目光，據傳已有金主在集資並探詢入手價格，伺機而動中。該酒店總經理郭家妃指出，有3~4家業者在洽詢承購，目前營運正常，平日住房率達7成，連假更幾乎滿床，無論未來酒店被誰承購，客戶訂餐與住房權利不會有絲毫影響。
「H2O水京棧國際酒店」總經理譚逸峰表示，韓國瑜當選市長後，無論是平價旅館或高檔酒店，住房率均有提升，今年過年期間與去年相比增加7成，前2月住房率逼近7成，假日則幾乎都客滿。 

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