雙北房市讓利大降價 24建案降幅2至4成
2020-08-21武漢肺炎(COVID-19,新冠肺炎)爆發,房市表現備受關注,外界紛紛期待再演SARS降價潮,但由於時空背景不同,加上資金出籠,整體房市不僅沒有跌幅反而還有了漲勢。不過,根據北台灣市調機構調查,其實雙北目前線上銷售建案中,開價降幅超過2成的有24件,降價前十名讓利都超過25%,其中洲子洋重劃區更是出現降幅高達4成的建案。
根據《住展雜誌》統計,雙北目前在售新案中,降價幅度超過20%的有24件,台北13件,新北11件,開價降幅前三名為五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」降40%、林口「大禮悦」降36%、新莊「皇翔御花園」降33%。
對此,《住展雜誌》研發長何世昌表示,雖然今年的房市景氣旺,許多建案都有了漲幅,但其實還是有不少建案願意降價。在這次的降價建案中,額度減少最多的為大安區仁愛路2段的「閱狷聲」,原本每坪最高為190萬,現在降至130萬,價差60萬。若以該建案規劃的150坪戶別計,每戶總價下修就大約9000萬元了。
何世昌指出,「未來家-一芳洲」平均開價由最高49萬元,降至29.5萬元,降幅40%。他解釋,此建案預售時剛好遇上重劃區前一波的高峰期,所以開價相對來的高一些,但是到了交屋之後,建商就會促銷手上的少數餘屋。而降幅第二多的林口「大禮悦」,預售開價42萬,目前每坪開價27萬;該建案前身為「善田笠品」,是建商倒閉後法拍重新開賣,所以比周邊房價來的便宜。降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」,早期每坪最高開價69萬元,但目前每坪下降至46萬元,降幅達33%。
最後,何世昌總結,這些降價的建案都有兩個共通點,那就是全部的銷售期都比較長、且都是成售屋,降價原因不外乎預售期開價過高、總價過高、曝光度低等因素,就算有降價也鮮為人知。但無論如何,業者願意大幅度讓利,就是希望房子能夠順利銷售出去
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