大家通常對於房屋貸款比較熟悉，對於土地貸款就比較陌生。這篇文章要告訴大家，如果您的名下有土地（或是只有土地持份），該如何辦理貸款？向銀行貸款，與民間當舖貸款又有什麼差別？

土地貸款，就是拿土地作為擔保品，向銀行或民間當舖貸款業者申請貸款，性質基本上與房屋貸款相近。

有土地就一定能貸款?

並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款：

• 1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。
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• 2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。
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• 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

誰適合使用土地貸款？

• 1.目前有閒置土地的人：土地愈來愈少，如果你有閒置的土地，又不希望賣出，想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。
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• 2.資金需求較高者：由於土地貸款的貸款額度高，貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低（2.5% 起），適合資金需求較高者利用。
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• 3.還款時間比信貸及車貸久：土地貸款的還款時間，最長可達 20 年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。
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• 4.信用較不良者：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。

相對於銀行，民間當舖土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。

• 第一，民間當舖土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款。
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• 第二，如果希望用持份來貸款，民間當舖土地貸款也不需通知其他持份人。
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• 第三，對於土地二胎貸款，民間當舖土地貸款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。
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• 第四，民間當舖土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
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• 第五，基本上，各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。
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